为了创业和发展，没有足够的注册资金，只有跟朋友或者代办中介借钱注册，注册好了，再把钱还给朋友或代办中介，这就是所谓的垫资。大部分正规的公司,在贷前不会收取任何前置费用,都是等业务成功办理完后,才会收取一定的服务费,如果过桥垫资公司一开始就收费的话,建议借款人多对比几家再决定。一定要仔细甄别，小心遇到诈骗。
个人垫资还贷
（1）、准备材料：银行相关合同、批复文件、回款银行卡、借款人夫妻双方征信、还款来源证明等；
（2）、面谈：垫款公司会对申请人的、个人情况、贷款用途、还款来源做充分了解；
（3）、签订担保类的《借款合同》、《委托公证书》等
（4）、交本垫款公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房地产权证、借款人身份证原件、回款卡
（5）、直接放款至所要垫资还贷的账户
（6）、查询贷款卡银行放款情况
（7）、借款人还款，解除合约，归还所有托管资料
如果是首次合作的建设单位要更加小心，必要时请律师和会计师做尽职调查，调查的内容包括开发项目的真实性和建设单位的注册情况，特别是注册资金的额度，这是对外承担责任能力的基础;调查项目资金的来源以及到位情况、注重既往经营业绩、履约能力以及社会信誉等各方面情况的综合调查。
借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。