大部分溶剂型涂料对于施工时的湿度条件要求不像水性涂料那样高，但对于温度条件的要求则是相近的。应在合适的环境条件下刷涂料，例如气温、湿度、光线和卫生条件等，这样能够保证涂装质量。
合格隧道涂料在受到喷灯等强火灼烧时，会大量发泡膨胀，表面聚集凸起，数分钟内不会出现烧损现象，而假冒伪劣隧道涂料则基本不发泡，会出现大量散落掉渣的情况，木质基材也会很快发生燃烧破损的现象。
对这类隧道防火涂料，要求选用的乳液聚合物必须对钢基材具有良好附着力、耐久性和耐水性。对于用水性乳液作基料的隧道防火涂料，阻燃添加剂、颜料及填料是分散到水中的，因而水实际上起分散载体的作用，为了使粒状的各种添加剂能更好地分散，还加入分散剂，如常用的六偏磷酸钠等。
与其他类型的钢结构隧道防火涂料相比，除了具有水溶性隧道防火涂料的一些优点之外，由于它从基料到大多数添加剂都是无机物，因此成本低廉。但这类产品由于涂层厚，外观装饰性相对较差。