虽然房屋担保抵押贷款具有较低的利率和较长的贷款年限等优势，但也存在一定的风险。如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权将抵押房屋进行拍卖以偿还债务，借款人可能会面临失去房屋的风险。如果房地产市场出现大幅度下跌，借款人可能会面临房屋价值下降的风险，导致贷款金额高于房屋实际价值。
为降低房屋担保抵押贷款的风险，借款人可以采取以下措施：首先，确保自身还款能力充足，合理规划财务预算，避免过度借贷。及时关注房地产市场的动态，合理评估房屋价值和未来的市场变化。选择信誉良好、服务优质的金融机构进行贷款，以确保自身利益。
房屋抵押贷款需要考虑到银行对于抵押贷款的要求和限制。不同的银行可能会有不同的抵押贷款政策和要求，例如对于抵押物的价值和抵押率的设定。如果经适房的价值无法满足银行的要求，或者银行不接受经适房作为抵押物，那么申请抵押贷款就会比较困难。
需要注意的是，不同的银行和贷款产品可能具有不同的条款和条件，因此建议您在选择抵押贷款时仔细比较不同选项，并选择适合您需求和预算的贷款。不同贷款公司的具体要求和流程可能会有所不同，具体时间也会受到各种因素的影响。因此，在申请前详细了解各家贷款公司的政策和要求，以便更好地准备材料和满足条件。