房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
对于利率的计算方式，一般有固定利率和浮动利率两种形式。固定利率在贷款期限内保持不变，借款人可以更好地预估还款金额，但可能会错过市场利率下降的机会。浮动利率根据市场利率的变化而调整，借款人可能面临利率上涨的风险，但也有可能享受到利率下降的好处。
为降低房屋担保抵押贷款的风险，借款人可以采取以下措施：首先，确保自身还款能力充足，合理规划财务预算，避免过度借贷。及时关注房地产市场的动态，合理评估房屋价值和未来的市场变化。选择信誉良好、服务优质的金融机构进行贷款，以确保自身利益。
抵押贷款手续费通常会根据不同的银行和不同的贷款产品而有所不同。一般来说，手续费的费率通常在1%到3%之间，但具体可能会更高或更低，具体取决于银行和贷款产品的特定条款和条件。此外，抵押贷款手续费可能会包括多项费用，例如评估费用、公证费用、银行手续费用等。因此，如果您正在考虑申请抵押贷款，建议您仔细阅读和理解贷款合同中的所有条款和条件，以确保您清楚地了解手续费的具体金额和用途。