部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
房屋抵押贷款期限
商品房抵押贷款期限如果申请的金融机构是银行,先息后本的还款方式长可以做10年,如果等额本息、等额本息、等本等息、先息后本每年归本部分本金的还款方式,先息后本一般长可以做到10年,等本还款一般长可以做到20年~30年。
房屋抵押贷款如何做到低利息
首先,要做利息低,肯定要选择银行作为办理房屋抵押贷款利息会低,而且如果自身条件满足,可以尽量选择大的银行办理,比如国有六大行、十二家股份制商业银行。
其次,办理房屋抵押贷款要做到利息低,肯定是选择做经营性房抵贷,而不是消费类房抵贷,因为中小微企业办理经营性房屋抵押贷款是有国家利率扶持的,所以经营性抵押贷款普遍利率低于消费类抵押贷款。
后,如果自己去银行办理银行房屋抵押贷款比较困难的,也可以找专业助贷公司或者贷款中介协助办理,因为抵押贷款基本流程比较繁琐,而且许多人想要办理经营性房屋抵押贷款,却没有公司,一般这类情况专业顾问都是协助解决的。
贷款金融、年限及利率:
房产抵押消费贷款起点金为5000元,额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。