1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购 业务流程房款；
2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；
3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；
4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；
5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。
我们推出的个人无抵押贷款将为您解决短期用款难问题，会给您提供有保障的服务。
一、谨慎审查出借公司
选择正规民间借贷公司，要查看其相关证照和经营许可证，确保其合法经营。同时，可以从亲友或其他有经验的人那里获取借款公司的信誉情况。
二、明确借款金额和利率
在办理借款前，明确借款金额和利率，并与出借公司签订相关合同。合同要详细注明借款用途、借款期限、利息和还款方式等重要细节。
三、核实借款公司的资金来源
了解借款公司的资金来源是否合法，确保其资金来源稳定可靠，避免遭遇非法集资或资金链断裂等风险。
四、保留借款凭证
借款时要确保取得正式的借款凭证，包括合同、发票、收据等。保留好这些凭证，以备日后维权使用。
五、了解抵押物评估情况
了解房产抵押物的评估情况，确保房产价值与借款金额匹配，避免出现评估不准确的情况。
六、注意贷款利息和还款方式
确保了解贷款利息的计算方式和还款方式，避免因利息过高或还款方式不合理而造成负担。
七、注意逾期还款处理
及时按照约定还款计划偿还贷款，避免逾期造成的罚息和信用记录受损。
八、咨询专业律师或金融顾问
对于比较复杂的借款情况，可以咨询专业的律师或金融顾问，获取更多的法律和金融方面的建议。
办理抵押贷款需要谨慎选择出借公司，注意合同细节和借款凭证的保留，了解抵押物评估情况和还款方式，避免逾期还款等问题。如有需要，建议咨询专业人士的意见。
一、未经其他共有人同意，抵押无效
根据中国法律规定，如果没有其他共有人的同意，抵押权是无效的。如果其他共有人知道或者应当知道抵押行为却未提出异议，那么抵押权就是有效的。因此，如果能够向法院提供证据证明在抵押房产上的其他共有人对抵押行为默认或默许，那么抵押权将是有效的。
二、没有借款合同的抵押权是否有效
根据法律规定，即使没有书面的借款合同，如果借款是实际存在的，它仍然受到法律的保护。出借人需要收集相关证据证明借贷关系的存在，以便在法院上证明债权的成立。只有在有足够的证据的情况下，抵押权才会得到确认和保护。
三、抵押物所有权争议导致抵押合同无效
如果抵押物的所有权或使用权存在争议或不明确，那么抵押合同就是无效的。比如，抵押人将他人的财产作为抵押，或者抵押人未经其他共有人同意就以共同共有财产设立抵押，这些情况下抵押合同都是无效的。
四、抵押合同无效导致抵押权也无效
《民法典》第402条规定，如果根据民法第395条款项至第三项的规定所设立的抵押权的标的是法律禁止设定抵押权的财产，或者是根据民法第395条第五项规定的正在建造的建筑物，则抵押合同是无效的，进而抵押权也是无效的。
五、抵押合同无效涉及登记部门的违规
如果抵押合同无效，但是抵押权却实际设立了，那么这就涉及到登记部门的违规行为。如果登记部门在没有过错的情况下，债权人可以直接要求债务人进行赔偿。
六、抵押合同系借款合同的从合同
抵押合同是借款合同的附属合同，在借款合同无效的情况下，对应的抵押登记也应当被认定为无效。因此，如果环境三公司与林文洁签订了虚假的借款合同，那么抵押合同也是无效的。
七、抵押权无效的几种情形
抵押权无效是指尽管抵押合同是有效的，但合同中约定的抵押权没有真正生效的情形。当出现法律规定的几种情况时，抵押权是无效的，不会产生抵押担保效力。
八、抵押权无效的两种情形
根据律师的解释，抵押权无效有两种情况：一是因为主合同无效导致抵押权无效；二是主合同有效，但抵押合同本身无效。抵押合同可能因为抵押人主体资格不合格或抵押物不符合法定条件等原因而导致无效。
九、抵押物必须是自己所有的或经营管理的财产
提供抵押物的人必须拥有抵押物的所有权或者有经营管理权，否则抵押行为就是无效的。在实际操作中，一些当事人为了向银行贷款，而自己又没有可供抵押的财产时，可能会采取非法手段。这样的抵押行为是无效的。
一、查阅房产证
可以查阅房产证。房产证是房屋所有权的法律凭证，也是判断抵押房屋是否经过合法登记手续的重要依据。通过查看房产证，可以确认房屋的所有权人和抵押权人是否一致。如果房产证上有相应的抵押权注记，说明抵押房屋的登记手续已经办理过。
二、核实抵押合同
需要核实抵押合同。抵押合同是借款人与抵押权人之间达成的协议，规定了债权债务关系和抵押物的具体情况。通过查阅抵押合同，可以了解抵押房屋的抵押权人和抵押金额等信息，确保抵押房屋的登记手续合法。
三、查询抵押登记信息
还可以查询抵押登记信息。通过向不动产登记部门查询，可以获取抵押房屋的登记状况。合法的抵押房屋应该在不动产登记系统中有对应的抵押登记信息，包括抵押人、抵押物、抵押权人以及权利的种类和数额等。如果抵押房屋在不动产登记系统中没有相应的登记信息，就有可能存在登记手续不合法的情况。
四、咨询相关专业机构
还可以咨询相关的专业机构，如律师事务所、产权部门等。他们具备专业知识和经验，可以提供相关的法律咨询和指导，帮助判断抵押房屋是否经过合法登记手续。