门窗框与砖墙接触面缝隙未密封或砂浆填塞，但不密实。经常有脱落和裂缝。窗洞顶面没有滴水线，雨水从窗洞顶面流入室内。

窗台下砌体缝隙内砂浆不饱满，缝隙内渗水。窗台油漆不好，水顺着窗框渗入房间。

高层建筑外墙局部渗水时，可拆除内墙涂料，找出渗水的砖缝，砖缝内不密实的砂浆可拆除，冲洗后用12.5水泥砂浆填实。

大面积渗水，但外装饰面无明显裂缝，将外装饰面冲洗干净。干燥后，将阳离子氯丁橡胶聚合物乳液A组分和B组分按11混合均匀，按0.4的水灰比加入42.5级普通硅酸盐泥浆，搅拌均匀。砖缝用聚合物水泥浆勾缝。

原因分析

1.砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空心缝。框架结构的围护墙与框架梁底部的缝隙是砌体沉降引起的，造成漏水。

2.脚手架洞口未按要求封堵，有渗水通道。

3.当外墙装饰面出现凹陷、裂缝时，雨后雨水从缝隙进入抹灰层，渗入内墙。

建筑物外墙漏水现象时有发生，不仅对结构和耐久性有一定影响，而且严重影响外观和使用功能。外墙渗漏的原因有很多，主要分为外墙砖砌体渗漏；外墙门窗框周边渗水；外部水源导致外墙渗漏。

外墙砖砌体渗漏回访时，我们经常发现外墙漏水。一般来说，西山墙多于东山墙；在框架结构中，框架梁底部存在渗水现象。外墙漏水会造成内墙装饰发霉，影响外观和使用功能。