很快宅是一件大事，必须充分把握新大楼的位置，整个住宅区的计划，周边的环境交通旅行及其住宅类型，房地产经纪人为了更好地把握购买者的新大楼的详细信息，大楼销售部一般的沙盘及其住宅类型图。但是，通常房地产经纪人制作的沙盘夸大其词的小区辅助设施，隐藏很多坏因素，房间地图也很精致，但是通常具体的窗户看起来没有房间地图的大小，所以 对于***次买房的初学者来说，应该如何正确地看沙盘和房间地图，今天的爷爷会详细地说明。
怎样看沙盘？
1.看沙盘上是否能标明实体模型这个词和比例。
按照工商企业管理机关的规定，房地产中介机构在使用模型时，必须注明“模型”字样。沙盘实体模型仅供参考，购买沙盘时，要明确沙盘是否按具体整体计划制作，必须看沙盘的比例规格。根据沙盘的比例规格，不仅可以明确沙盘是否可以根据实际方案的比例制作，还可以根据比例规格计算实际规格。例如，大楼的距离、市场地区和大楼的住宅方向等。
2.看住宅区的整体计划。
沙盘是住宅区的真实写照，在沙盘上，可以看出住宅区的相对密度是否过密，建筑和园林景观的组合是否和谐等，对购房者后来的定居质量的危害非常大。
3、看绿化、市内交通旅行是否与实际相同。
为了更好地吸引购房者，房地产经纪人在沙盘上做绿化很快，发现沙盘上出现了大面积的绿化装置，看起来很舒服。那是为了让大家感觉绿化率更高，购房者必须知道沙盘上的绿化是否与具体相性，房地产经纪人可以将这样的承载到合同上。
住区的交通出行分为开放式出行和人车混行两种，买主要问住区的交通出行是以何种方式来进行，住区的名车出行是以怎样的方式来进行总体规划的。我们可以根据沙盘图明确路面的扩展情况，融合当地情况，看车辆交通旅行是否方便，住宅区的一些进出口，进出口与什么主干道相连，这可以从沙盘中反映出来。
4.看住宅区内公共基础设施和建筑物的详细部分。
看沙盘时，要了解配电站、垃圾桶、泵房、天然气房、停车位进出口等公共基础设施的详细部分。沙盘的日常清扫可能意味着公共基础设施，也可能是整体规划中的建筑物。
5、看沙盘附近的方案。
沙盘通常将住宅区附近的公共场所、其他新大楼等归自己所有，一般来说，稍大的住宅区附近需要大学、百货商店、农贸市场等建筑物，需要参观。对于沙盘附近的荒地，明确后的整体计划，看看对住宅有没有什么不好的危害。
6、沙盘和房屋市场价格。
新大楼的市场价格很低，但沙盘很漂亮，一眼就要动摇，现在大家都要注意。沙盘制作价格高，沙盘质量与房屋质量有一定关系，沙盘精致，但价格便宜，这房子有什么问题。
7.看看房子的方向。
为了更好地吸引购房者，房地产经纪人在沙盘上做绿化武平，发现沙盘上出现了大面积的绿化装：，看起来很舒服。那是为了让大家伤害绿化率更高，购房者必须知道沙盘上的绿化是否与具体相同，房地产经纪人幼小将这样的承载到合同上。
如何看房间的布局图。
房间布局图的小符号都是通用的。容易区分的是床、布艺沙发、餐桌、桌子和椅子、衣柜、厕所、洗脸盆等基础家具和日常生活用品，可以在房间的布局图中明确识别。但是，有些图你不一定知道。
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沙盘充分发挥大功效
多方房友都了解，买房对大伙儿而言是全家人的一件大事儿，由于许多家中买房的是掏空了6个袋子的钱。
因此 ，买房这一事儿，不可以急，买房是个细心活。
立在售楼大厅听房产销售详细介绍房源信息，终究大家都既并不是内行人人员，也非专业人员，因此 无法想象房子完工之后的模样，谁也预测分析不上未来的房子是如何的。
此刻沙盘就充分发挥了一定功效。如今开发商卖的房子大部分是预售房，因此 当大伙儿走入售楼大厅后，一般 大伙儿会看到各式各样的项目沙盘实体模型。
大伙儿看到这一时候有点儿懵，有点儿摸不清楚路子，即便 大伙儿睁变大双眼，桃花了双眼，终也选不上性价比高***的房子。
尽管仔细的房友会向房产销售掌握住宅小区占地面积、建筑面积、楼距、关键房型总面积等数据信息，认为问后早已保证心里有数了，看一下沙盘很漂亮，再听房产销售说一两句项目如何好、楼盘很供不应求这些得话提交订单了。
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沙盘实体模型中的密秘
但是，之后，后悔了……
沙盘模型及归类
沙盘模型就是指依据地图、航空公司相片或现场地貌，按一定的占比关联，用细沙、兵棋和其他原材料堆制的模型。
沙盘模型依据应用时效性分成简单沙盘模型和***沙盘模型。简单沙盘模型是用细沙和兵棋到场地面上临时性堆制的；***沙盘模型是用泡沫塑料板（或三合板）、嵌缝石膏、纸桨等原材料制作的，能长期性储存。
沙盘模型依据主要用途分成地质构造沙盘模型、工程建筑沙盘模型和情景沙盘模型。
地质构造沙盘模型是以缩微实体线的方法来表明地质构造特点，并在模型中反映公路边坡、水质、路面等物，具体表现的是地貌数据信息，使大家能从外部经济的视角来把握宏观经济的事情。地质构造沙盘模型关键应用于交通出行、水利工程、电力工程、国土规划、度假旅游、国防等领域。
工程建筑沙盘模型是以缩微实体线的方法来表明房屋建筑的造型设计及与周围环境自然地理关联，将建筑师们的用意转换成实际商品，使客户形象化地掌握室内设计师的用意和设想。来看建筑沙盘模型关键运用于房地产开发、政府部门整体规划、规划院计划方案解读、消退或毁坏房屋建筑的复原等工作中行业。
情景沙盘模型是将一个生活场景或工作中情景以缩微的商品呈现出去，比相片有层次感和造型艺术感。格局运用于考古学科学研究、情景还原、影视制作等工作中行业。
沙盘模型具备层次感强、品牌形象形象化、大致简单、性价比高等特性。从高尔夫练习场基本建设全过程地块，更趋向工程建筑沙盘模型。
首先要研究其他楼盘的布局和施工图，按照布局和沙盘的比例制作沙盘。桌子通常是台球桌，如果是大沙盘，就要做几个小桌子。
PVC板涂装。
涂装部根据大楼图纸的设置色调制作相应颜色的涂料，涂在相应的PVC板上，雕刻。
雕刻大楼的零件。
根据施工图，按比例设计建筑结构，在电脑上分解成不同的板块，设计墙面图案、屋面瓦边、窗户等。根据施工要求，送到雕刻机将建筑板材雕刻在PVC板上。
组合大楼。
根据设计的楼盘板块，根据说明和粘接方式，用三氯甲烷将PVC板块粘接到楼盘的大致形状上。窗的形状直接雕刻在PVC板上，用薄而透明的有机玻璃板粘在内窗的位置作为窗玻璃。
放置景色。
根据组装部制作的台面和平面布置图，台面分为平面布置，用绿绒面壁纸作为草地粘在绿化区，大孔海绵浸在绿色油漆中晾干，裁剪成长条作为绿化带粘在小灌木区。如果布局中有水有湖，可以用表面有波纹的有机玻璃板，背面涂上湖蓝漆，切成江湖形状，放在相应的位置。如果有高地，可以堆积有机玻璃板和PVC板的层，修理成形，涂抹涂料填充间隙晾干后，复盖草坪。用灰色背胶纸粘在公路上，用白色背胶纸刻在公路线上。
制作零件。
首先剥下铜丝电线，把铜丝拧成树干的形状涂上油漆。普通海绵浸在油漆上晾干后粉碎。配置在部分的枝条被粘在一起，用碎海绵做成树。不同颜色的树上喷着不同颜色的油漆。柳树可以用0.2毫米的漆线拧成树干和树枝，树枝上粘着绿色的天鹅绒末端。松把粗线切成细节，用夹子夹住，夹住2根0.5mm的油漆线，松开夹子变成松形，修剪粘在绿色天鹅绒上。一组灯串草可以用干花剪下来染色制作。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形状，涂上油漆。
整体的组合。
放置景观时，根据修改制作部送来的花草树木和大楼粘在相应的地方。组装时，根据各大楼所在的位置，打孔安装小彩灯，使大楼模型内部发光，具有开灯的效果，连接线路。雕刻大楼和道路的标志、文字做成小标志粘在对应的位置。
制作工作的基础图。
用1:1万地形图画出***资料
2重新换算绘画等高距离，根据沙盘模型要求的规格尺寸绘制等高距离
3工作底图与沙盘模型的比例为1:1
做底盘。
1选择木板等材料制作底盘。
2底盘高度60-70cm，宽度比沙盘模型有效面积宽10-25cm。
沙盘成型。
1用中等密度的白色泡沫，厚度为1cm，根据地形图的***等高线距离到***等高线距离顺序切断。
2切割的各层发泡板依次用发泡剂粘贴
3使用手提微型切割机配合烙铁修饰山头
4采用加热切割方法挖掘河流、池塘水库
安装光电部分。
1用防水型灯串联，每串36个灯泡
2防水型灯设置在河流、山池水库下面，复盖绿色有机板
3防水型灯设置在各行政机关的位置，灯泡露出地面0.5厘米，灯泡上设置中空房屋的小型模型
4防水型灯安装在行政区域界线上，露出地面0.5厘米，用绿色遮挡，每个灯泡之间距离5厘米
5各组灯串联在照明控制器上
6外部电源为照明电源，照明电源与总开关之间设有稳压器。
7在每组灯和主开关之间安装图例控制按钮。
修理铆接部分。
1.用瓷粉和粘合剂制作面料，泡沫成型后覆盖山峰和河流，在25度以下的斜坡上用刀切出梯田，在河滩上用三角刀切出小沟，用注射器注入蓝漆形成溪流。
2安装有机板和软木等材料制成的楼亭、桥梁民舍等小型模型。
以上就是房地产楼盘群沙盘制作流程。这些步骤可以单独进行，工作顺序可以颠倒，也可以同步进行几个步骤，每个模型工作室的工作流程是不一样的。